При существующих негативных тенденциях в экономике уровень потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам, так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас находятся на начальной стадии.

Именно поэтому наблюдается тенденция изменения структуры спроса на недвижимость: предпочтения людей сместились в сторону покупки жилья близкого к завершению строительства, того, что имеет все шансы быть достроенным либо построенное. Тогда как раньше люди старались купить жилье дешевле на стадии котлована.

Ощущалось влияние на рынок недвижимости различных прогнозов: ожидание обвала, ожидание остановки роста цен. По факту получилось, что все эти ожидания не подтвердились, сбылись прогнозы аналитиков нашей компании – о постепенном и неуклонном росте цен, особенно на первичном рынке в сегменте бизнес -класса.
Этот год практически не отличался по тенденциям от предыдущих двух лет. В начале года был небольшой спад, затем повышение активности до лета, летом спад, с конца лета до конца года наблюдалось плавное повышение цен. Повышение цен было подстегнуто предвыборной кампанией и теми деньгами, которые были задействованы в ней. Отразилось на росте цен развитие ипотеки.

Увеличение отчислений городу однозначно приведет к повышению стоимости квадратного метра, как жилых, так и нежилых помещений, вряд ли застройщики будут рассматривать увеличение отчислений только лишь за счет своей доходности.

По нашим прогнозам если застройщик будет обязан передавать городу 20% построенных офисов и и паркингов, то их стоимость возрастет на 20%. На паркинги и так заоблачные цены, их строительство малорентабельно и практически не окупается, их продают на границе рентабельности, почти по себестоимости. Паркинги в центральных районах составляют исключение из общей картины, там есть минимальная рентабельность, но смело можно сказать, что делать на строительстве паркингов бизнес невозможно.

Жилой комплекс "Голосеево" относится к жилью типа "Бизнес+", что подразумевает не только качественные, а значит и более дорогие материалы, но и просторные места общего пользования- коридоры, холлы, подвалы, дворы, газоны. В комплексе предусмотрена большая придомовая территория, парковки для машин жителей и гостей, детская и спортивная площадки.
Вся эта территория требует как обязательных выплат: за вывоз мусора, зарплат уборщиков и дворников, выплат в бюджет, а также других всевозможных затрат содержание и уборку, так и дополнительных трат на статьи расходов на содержание домов класса Бизнес+.

Появление новейших технологий, позаимствованных из-за рубежа,
может осуществить настоящий переворот на украинском рынке недвижимости,
ведь стоимость строительства домов по модульной технологии гораздо ниже
строительства дома из того же кирпича. Во всяком случае, в этом
потенциальных покупателей убеждают производители и продавцы модульных
домов.