О КОМПАНИИ

Аналитика

02.10.08 Уменьшение спроса привело не к уменьшению цен на квадратный метр, а к сокращению объемов строительства

строительной отрасли происходят процессы, которые можно охарактеризовать как кризисные явления. Снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, которые находятся на завершающей стадии строительства. Сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях – металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.

Каковы причины кризиса? На мой взгляд, их три. Первая причина - повышение кредитных ставок и сокращение ипотечного кредитования банками, как непосредственно инвесторов, так и сокращение кредитования самих застройщиков, то есть уменьшение проектного кредитования.

подробнее...
07.06.08 Изменение структуры спроса на недвижимость

При существующих негативных тенденциях в экономике уровень потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам, так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас находятся на начальной стадии.

Именно поэтому наблюдается тенденция изменения структуры спроса на недвижимость: предпочтения людей сместились в сторону покупки жилья близкого к завершению строительства, того, что имеет все шансы быть достроенным либо построенное. Тогда как раньше люди старались купить жилье дешевле на стадии котлована.

подробнее...
30.01.08 Рынок недвижимости: подводя итоги года

Ощущалось влияние на рынок недвижимости различных прогнозов: ожидание обвала, ожидание остановки роста цен. По факту получилось, что все эти ожидания не подтвердились, сбылись прогнозы аналитиков нашей компании – о постепенном и неуклонном росте цен, особенно на первичном рынке в сегменте бизнес -класса.
Этот год практически не отличался по тенденциям от предыдущих двух лет. В начале года был небольшой спад, затем повышение активности до лета, летом спад, с конца лета до конца года наблюдалось плавное повышение цен. Повышение цен было подстегнуто предвыборной кампанией и теми деньгами, которые были задействованы в ней. Отразилось на росте цен развитие ипотеки.

подробнее...
23.01.08 Увеличение отчислений городу однозначно приведет к повышению стоимости квадратного метра

Увеличение отчислений городу однозначно приведет к повышению стоимости квадратного метра, как жилых, так и нежилых помещений, вряд ли застройщики будут рассматривать увеличение отчислений только лишь за счет своей доходности.

По нашим прогнозам если застройщик будет обязан передавать городу 20% построенных офисов и и паркингов, то их стоимость возрастет на 20%. На паркинги и так заоблачные цены, их строительство малорентабельно и практически не окупается, их продают на границе рентабельности, почти по себестоимости. Паркинги в центральных районах составляют исключение из общей картины, там есть минимальная рентабельность, но смело можно сказать, что делать на строительстве паркингов бизнес невозможно.

подробнее...
10.12.07 К вопросу о квартплате в жилом комплексе «Голосеево»

Жилой комплекс "Голосеево" относится к жилью типа "Бизнес+", что подразумевает не только качественные, а значит и более дорогие материалы, но и просторные места общего пользования- коридоры, холлы, подвалы, дворы, газоны. В комплексе предусмотрена большая придомовая территория, парковки для машин жителей и гостей, детская и спортивная площадки.
Вся эта территория требует как обязательных выплат: за вывоз мусора, зарплат уборщиков и дворников, выплат в бюджет, а также других всевозможных затрат содержание и уборку, так и дополнительных трат на статьи расходов на содержание домов класса Бизнес+.

подробнее...

Пресс-служба тел.: 455-90-93, email: bogdanenko@mjb.com.ua

Галина Богданенко

Строительная компания
"Мiськжитлобуд"
© 2006-2012 Все права защищены